肇南

在廣東率先公布細(xì)則后，3月30日與3月31日，北京、上海、重慶、濟(jì)南、大連、合肥等城市都按時發(fā)布了樓市調(diào)控地方版細(xì)則。一系列“央地聯(lián)動”的政策組合拳“出拳”迅猛，這些組合拳中以北京“國五條”細(xì)則尤顯分量。

不少專家對非“自選動作”——征收“20%個稅”特別關(guān)注。蓋棺定論，擲地有聲，認(rèn)為個稅會轉(zhuǎn)嫁到購房者頭上，從而進(jìn)一步推高房價(jià)，地產(chǎn)股也會在利空出盡后迎來報(bào)復(fù)性行情。

有關(guān)專家的依據(jù)是，二手房交易在征收“20%個稅”的打壓之后，一些需求將轉(zhuǎn)向新房市場。一旦后續(xù)供應(yīng)不足，部分城市新房市場供求短缺的情況將進(jìn)一步加劇，由此會推動房價(jià)上漲。

筆者認(rèn)為，僅僅管窺征收“20%個稅”的政策，下定推高房價(jià)的結(jié)論有些匆忙，正如有些專家預(yù)言房地產(chǎn)股票會呈現(xiàn)報(bào)復(fù)性行情，但現(xiàn)實(shí)行情似乎不是那么明確。

更何況各地出臺的“國五條細(xì)則”雖有差別，各二、三線城市的細(xì)則也相對“從簡”，但都不是僅僅只聚焦在征收“20%個稅”上，而是組合拳。比如，重慶提出“加強(qiáng)預(yù)售管理，對報(bào)價(jià)過高、漲幅過快的商品房項(xiàng)目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證”；合肥要求“對預(yù)售方案報(bào)價(jià)過高且不接受物價(jià)、房產(chǎn)部門指導(dǎo)的商品房項(xiàng)目，價(jià)格主管部門暫不予以價(jià)格備案、房產(chǎn)部門暫不核發(fā)預(yù)售許可證”等等。這些組合拳都會是房價(jià)上漲的判斷打上折扣。

在瀏覽各地不同特色的“細(xì)則”之后，不難發(fā)現(xiàn)“北京國五條”細(xì)則組合拳分量最重。

“北京國五條”細(xì)則除了毫不含糊貫徹執(zhí)行征收“20%個稅”之外，對之前的“假離婚”借機(jī)炒房的怪招也有了封堵，對不如實(shí)申報(bào)、提供虛假材料騙取購房資格的嚴(yán)懲不貸，構(gòu)成犯罪的，將依法追究刑事責(zé)任。對購房者的約束和懲罰的并不“溫柔”，板子已經(jīng)高高舉起。

細(xì)細(xì)品讀“北京國五條細(xì)則”，更為嚴(yán)厲的是對開發(fā)商的硬約束，筆者認(rèn)為并非似外界所言“留有余地”。

“對報(bào)價(jià)明顯高于項(xiàng)目前期成交價(jià)格和周邊在售項(xiàng)目價(jià)格，且不接受指導(dǎo)的商品房項(xiàng)目，可暫時不核發(fā)預(yù)售許可證書，或暫不辦理現(xiàn)房銷售備案”。筆者認(rèn)為這項(xiàng)政策可能要比“個人轉(zhuǎn)讓住房所得稅按差額20%收稅”政策對房地產(chǎn)市場更有殺傷力。一手房將重新調(diào)整定價(jià)才能拿到預(yù)售證，一手的定價(jià)要看周圍房價(jià)的臉，這項(xiàng)政策使得通過一手房拉高房價(jià)的可能性極度弱化。之前，在北京不同的區(qū)域，只要“地王”一出，周邊房價(jià)便迎來快速上漲行情。那種跟漲的盛況未來能否再現(xiàn)，對此，筆者非常悲觀。正是有了這項(xiàng)政策，筆者對于征收“20%個稅”推高房價(jià)的判斷才持有嚴(yán)重懷疑。二手房價(jià)格上漲推高新房價(jià)格，這絕不是一個容易下的結(jié)論。

筆者認(rèn)為，有關(guān)專家對于北京“國五條細(xì)則”的解讀過于樂觀，下一些過于“溫柔”的判斷為時尚早。