每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年11月24日 星期一｜ 

NO.1 成都允許存量自持租賃房轉(zhuǎn)為普通商品房

11月21日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、規(guī)劃和自然資源局、商務(wù)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于印發(fā)推動(dòng)存量資源優(yōu)化利用政策措施的通知》。其中明確，商住混合用地及商住組合供應(yīng)宗地，商業(yè)項(xiàng)目與住宅項(xiàng)目須同步建成并投入運(yùn)營(yíng)。同時(shí)，對(duì)原土地出讓時(shí)明確的要求配建自持租賃住房, 允許存量自持租賃住房轉(zhuǎn)為普通商品住房并上市交易。

點(diǎn)評(píng)：成都此舉是盤活存量資源、優(yōu)化市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的重要?jiǎng)?chuàng)新，該舉措既為開發(fā)商解困，又保障了市場(chǎng)平穩(wěn)和購(gòu)房者利益，短期內(nèi)可能迎來更多價(jià)格適中的房源選擇。

NO.2 上海第九批次9宗地塊11月24日拍賣

11月24日，上海今年第九批次9宗地塊將舉行現(xiàn)場(chǎng)交易活動(dòng)。據(jù)此前公告，9宗地塊總出讓面積433.9畝，總建筑面積55.26萬平方米，總起價(jià)169.11億元。其中，浦東新區(qū)、嘉定區(qū)、奉賢區(qū)各1宗，楊浦區(qū)、寶山區(qū)、青浦區(qū)各 2 宗。

點(diǎn)評(píng)：169.11億元的總起價(jià)顯示了上海土地市場(chǎng)的規(guī)模與韌性。在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，預(yù)計(jì)呈現(xiàn) “核心熱、外圍冷” 的分化格局，成交結(jié)果將為市場(chǎng)走向提供重要參考。

NO.3 碧桂園控股子公司騰越建筑被廣東證監(jiān)局出具警示函

11月21日，碧桂園公告稱，由于公司控股子公司騰越建筑科技集團(tuán)有限公司未能及時(shí)披露公司名稱變動(dòng)、公司三分之一以上董事、三分之二以上監(jiān)事、總經(jīng)理變動(dòng)以及騰越建筑被列為失信被執(zhí)行人及重大訴訟、仲裁事項(xiàng)，廣東證監(jiān)局對(duì)騰越建筑、騰越建筑時(shí)任董事長(zhǎng)楊惠妍、信息披露事務(wù)負(fù)責(zé)人陳嘉佳、董事及總經(jīng)理兼信息披露事務(wù)負(fù)責(zé)人楊澤輝采取出具警示函的行政監(jiān)管措施。碧桂園及騰越建筑高度重視上述監(jiān)管措施，將以此為鑒，嚴(yán)格遵守債券信息披露要求。

點(diǎn)評(píng)：該事件暴露了碧桂園旗下子公司在信息披露和公司治理方面存在嚴(yán)重缺陷，結(jié)合其巨額虧損和持續(xù)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，反映出碧桂園集團(tuán)在子公司管控和風(fēng)險(xiǎn)防范上可能存在漏洞。

NO.4 路勁全資附屬公司新選環(huán)球被提出清盤申請(qǐng)

11月21日，路勁基建發(fā)布內(nèi)幕消息稱，11月20日，公司全資附屬公司新選環(huán)球有限公司于東加勒比最高法院的維爾京群島高等法院被提出清盤申請(qǐng)。該申請(qǐng)與據(jù)稱未償還本金金額為4.42億美元連同應(yīng)計(jì)利息的票據(jù)有關(guān)，而新選為該票據(jù)的擔(dān)保人之一。董事會(huì)認(rèn)為，該申請(qǐng)對(duì)本公司及其附屬公司整體的業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)及財(cái)務(wù)狀況并無重大不利影響。

點(diǎn)評(píng)：這是路勁基建債務(wù)危機(jī)的延續(xù)而非轉(zhuǎn)折點(diǎn)。雖然4.42億美元債務(wù)違約金額較大，但考慮到路勁整體債務(wù)規(guī)模和境內(nèi)資產(chǎn)價(jià)值，短期內(nèi)不會(huì)導(dǎo)致集團(tuán)崩潰。

NO.5 華夏幸福債委會(huì)將對(duì)華夏幸福進(jìn)行財(cái)務(wù)盡調(diào)

11月21日，華夏幸福債委會(huì)發(fā)起《授權(quán)主席單位平安資管聘請(qǐng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)華夏幸福進(jìn)行專項(xiàng)財(cái)務(wù)盡調(diào)的議案》，獲高票通過。根據(jù)決議，華夏幸福債委會(huì)將授權(quán)平安資管以債委會(huì)名義從四大會(huì)計(jì)師事務(wù)所中聘請(qǐng)一家有專業(yè)能力的會(huì)計(jì)師事務(wù)所，對(duì)華夏幸福公司財(cái)務(wù)狀況開展專項(xiàng)盡職調(diào)查工作。根據(jù)工作安排，債委會(huì)工作組將自2025年11月24日起進(jìn)駐華夏幸福，開展專項(xiàng)財(cái)務(wù)盡調(diào)的前期準(zhǔn)備工作。

點(diǎn)評(píng)：這是華夏幸福債務(wù)危機(jī)和預(yù)重整風(fēng)波的重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)，反映了債權(quán)人對(duì)公司財(cái)務(wù)透明度的強(qiáng)烈訴求和對(duì)資產(chǎn)安全的擔(dān)憂。

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