每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

｜2026年1月14日 星期三｜

NO.1 銀川出臺8條措施推動樓市平穩(wěn)健康發(fā)展

1月13日，《銀川市關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》正式施行，從土地保障、規(guī)劃設計、住房品質、政策支持、保障供應、促銷激勵、權益保障、市場監(jiān)管八個方面精準施策，全力推動房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。其中，明確對新出讓的商品住房用地實行動態(tài)調整機制，土地出讓金可分期繳納；對生育二孩的家庭，公積金貸款額度在最高限額基礎上額外上浮20萬元、三孩及以上家庭額外上浮30萬元。

點評：“銀八條”新政以精準、務實、創(chuàng)新為特征，既立足當前市場調整期的穩(wěn)增長需求，又著眼長遠行業(yè)轉型的高質量發(fā)展目標。通過供需兩端協(xié)同發(fā)力、風險防控與民生保障并重，構建了房地產發(fā)展新模式的“銀川樣本”。

NO.2 成都2026年首場土拍底價成交5宗地塊

1月13日，成都天府新區(qū)華陽、麓山片區(qū)5宗住宅、商業(yè)用地公開拍賣，總面積約141畝。其中，1—3號華陽宅地以組合方式出讓，最終由四川省城市更新集團有限公司底價競得，合計96.84畝，成交總價約9.1億元。據(jù)悉，此次拿地是四川省城市更新集團2025年10月成立后第二次公開出手，也是其首次獨立在天府新區(qū)獲取項目。另外兩宗位于利州大道西側的商業(yè)用地位置相鄰，均被成都國城新航汽車銷售服務有限公司底價摘得。

點評：底價成交、國資主導、城市更新導向為核心特征，折射出當前房地產市場調整期的典型態(tài)勢。四川省城市更新集團拿下華陽宅地組合，既是省級平臺踐行城市更新戰(zhàn)略的重要舉措，也是成都土地市場平穩(wěn)運行的“定心丸”。

NO.3 香港聯(lián)交所對星悅康旅和中國奧園作出紀律行動

1月13日，港交所對星悅康旅、中國奧園及其15名董事作出紀律行動。星悅康旅股份有限公司被譴責，郭梓寧、陳志斌、鄭煒被作出董事不適合性聲明及譴責，同時陳志斌和鄭煒因損害投資者權益被聲明及譴責。據(jù)悉，星悅集團在2021年1月1日至2022年3月31日期間通過147宗交易將33億元轉移給奧園集團，對星悅集團造成巨大流動資金壓力。上市委員會裁定星悅康旅違反《上市規(guī)則》多項條款，并對相關董事施加進一步指令，要求郭梓文等7名董事完成17小時有關監(jiān)管及法律議題以及《上市規(guī)則》合規(guī)事宜的培訓；阮永生等5名董事須完成26小時相關培訓。

點評：這是港交所對房企“內控失效”“利益輸送”等頑疾的一次重拳出擊。處分結果不僅是對涉事主體的嚴厲懲戒，更是向全行業(yè)發(fā)出明確信號：完善公司治理、強化內控建設、堅守合規(guī)底線，才是房企穿越周期的唯一正道。

NO.4 華夏幸福預計2025年凈虧損160億至240億元

1月13日，華夏幸福公告稱，受公司房地產項目結轉節(jié)奏等因素影響，預計2025年度歸屬于上市公司股東的凈利潤為-160億元至-240億元；預計2025年末歸屬于上市公司股東的凈資產為-100億元至-150億元，公司股票可能被上海證券交易所實施退市風險警示。

點評：對于華夏幸福而言，當前最重要的是盡快推進預重整程序，完成債務重組，恢復正常經營。若債務重組無法取得突破，公司可能面臨退市甚至破產清算的結局，這將對債權人、投資者、員工及上下游企業(yè)造成重大影響。

NO.5 建發(fā)股份擬發(fā)行10億元超短期融資券

1月13日，建發(fā)股份發(fā)布的2026年度第二期超短期融資券發(fā)行方案顯示，本期發(fā)行金額為10億元，期限180天，主體信用評級AAA，采用固定利率形式，按100元面值發(fā)行，利率由簿記建檔、集中配售結果確定。本次債券發(fā)行金額將全部用于補充發(fā)行人本部及子公司貿易業(yè)務相關的營運資金支出需求。

點評：在當前房地產行業(yè)調整、民企融資承壓的背景下，建發(fā)股份通過“供應鏈+房地產” 雙板塊獨立融資、多元化債務結構安排，展現(xiàn)了國企的財務韌性與戰(zhàn)略定力。

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