每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

“成功中標(biāo)廣州市白云區(qū)石湖村城市管家項(xiàng)目，強(qiáng)勢(shì)斬獲2026年市場(chǎng)開拓‘開門紅’”。今年開年，原“中建八局投資發(fā)展公司”微信公眾號(hào)就用上了新抬頭——“中建八局城市運(yùn)營公司”。

與此同時(shí)，“山東中建城市發(fā)展有限公司”（以下簡(jiǎn)稱山東中建城發(fā)）的新年主題詞海報(bào)，抬頭也換成了“中建城市發(fā)展”。

這些變化，均源自中建八局對(duì)投資運(yùn)營板塊啟動(dòng)的深度整合?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡(jiǎn)稱每經(jīng)記者）從多個(gè)渠道了解到，中建八局此次重組涉及四大核心平臺(tái)公司：中建東孚、中建八局投資發(fā)展公司、山東中建城發(fā)，以及中建八局華南投資公司。

過往，上述公司在業(yè)務(wù)區(qū)域、職能等方面存在部分交叉與重疊。而新的構(gòu)架調(diào)整，正是為了將分散的資源進(jìn)行專業(yè)化聚合。

接近中建八局的人士向每經(jīng)記者透露，上述信息基本屬實(shí)。

未來，中建八局將形成“地產(chǎn)開發(fā)”“城市發(fā)展”“城市運(yùn)營”三大專業(yè)化板塊。對(duì)于此次調(diào)整，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)在接受每經(jīng)記者微信采訪時(shí)指出：“此舉與中冶置業(yè)和五礦地產(chǎn)，以及其他央企的合并重組有相似邏輯，是當(dāng)前央企發(fā)展大趨勢(shì)下的一個(gè)縮影。”

“多點(diǎn)開花”

公開資料顯示，中建八局始建于1952年。1983年9月，由基建工程兵部隊(duì)集體整編為中國建筑第八工程局，總部設(shè)于山東省濟(jì)南市。1998年9月，為響應(yīng)國家加快浦東開發(fā)的號(hào)召，局總部由山東濟(jì)南遷入上海浦東。

每經(jīng)記者注意到，由于歷史原因，上述中建八局旗下4家平臺(tái)公司，在地產(chǎn)、運(yùn)營等業(yè)務(wù)上多有交叉。

例如，在住宅地產(chǎn)開發(fā)層面，中建東孚是中建八局的地產(chǎn)旗艦平臺(tái)，但山東中建城發(fā)深耕濟(jì)南。

中建八局華南投資公司在2026年新年獻(xiàn)詞中提及：“中建海絲城穩(wěn)坐黃埔區(qū)2025年1～11月銷售業(yè)績(jī)榜首；中建·嶺南序2025年10月在銷售金額、面積與成交套數(shù)上均位列黃埔區(qū)第一；御溪世家項(xiàng)目4191戶美好家園全面交付；中建·觀玥項(xiàng)目完成全部批次推售?！?/span>

圖片來源：中建八局微信公眾號(hào)

在城市運(yùn)營板塊，山東中建城發(fā)獲取濟(jì)南軌道交通7號(hào)線、鳳凰黃河大橋南延工程等重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，以及日照綜合客運(yùn)站、濱州G228、萊州市民之家等多元業(yè)態(tài)；中建八局華南投資公司打造了中建海絲城項(xiàng)目海絲會(huì)客廳、深圳紅花山體育中心改擴(kuò)建項(xiàng)目等。

圖片來源：中建八局微信公眾號(hào)

歷史上形成的“多點(diǎn)開花”格局，在特定階段促進(jìn)了區(qū)域深耕，但也日益顯現(xiàn)出資源分散、同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)乃至內(nèi)部消耗的問題。尤其是在行業(yè)轉(zhuǎn)型期，這種力量分散的弊端被放大，難以形成統(tǒng)一的品牌合力和專業(yè)化的規(guī)模效應(yīng)。

“驅(qū)動(dòng)央企密集調(diào)整的動(dòng)力主要來自兩方面：一是政策導(dǎo)向。近年來，中央對(duì)央國企提出了聚焦主業(yè)、優(yōu)化布局的明確要求，推動(dòng)資源向優(yōu)勢(shì)領(lǐng)域集中。二是市場(chǎng)的劇烈變化。房地產(chǎn)行業(yè)本身正經(jīng)歷深刻調(diào)整，市場(chǎng)規(guī)模與邏輯已發(fā)生變化，企業(yè)必須主動(dòng)變革以適應(yīng)新周期?！眹?yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為。

據(jù)每經(jīng)記者觀察，此次架構(gòu)重組，正是對(duì)“大而全”格局的一次系統(tǒng)性修正。據(jù)多家媒體報(bào)道，中建八局也同步做出了相關(guān)人事安排，如中建八局副總經(jīng)理張巨偉兼任地產(chǎn)開發(fā)和城市運(yùn)營兩家平臺(tái)公司的董事長(zhǎng)，盧丙磊任中建東孚總經(jīng)理等。

但每經(jīng)記者了解到，上述為過渡時(shí)期的工作安排，后續(xù)仍會(huì)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“一位領(lǐng)導(dǎo)兼任兩個(gè)平臺(tái)董事長(zhǎng)，在過渡期尤為關(guān)鍵，能確保各業(yè)務(wù)線穩(wěn)定高效推進(jìn)。短期來看，幾年內(nèi)將以鞏固整合成果、實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)過渡為主；長(zhǎng)期而言，業(yè)務(wù)架構(gòu)肯定會(huì)隨著市場(chǎng)與發(fā)展階段而動(dòng)態(tài)優(yōu)化?！?/span>

重新?lián)尰氐禺a(chǎn)業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)？

實(shí)際上，中建東孚這一品牌形成之后，已逐漸從傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)向城市綜合開發(fā)服務(wù)的專業(yè)平臺(tái)公司轉(zhuǎn)型，逐漸形成以地產(chǎn)開發(fā)為主、資產(chǎn)運(yùn)營和綜合服務(wù)協(xié)同發(fā)展的業(yè)務(wù)格局。

在克而瑞2025年1～12月中國房地產(chǎn)企業(yè)操盤銷售金額榜上，中建東孚以381.1億元位列第19名。

不過，兄弟單位的快速發(fā)力讓“中建八子”之間的競(jìng)爭(zhēng)日益激烈。如2025年，中建壹品操盤銷售金額排在第17位，比中建東孚多了約21億元。

與此同時(shí)，中建智地、中建玖合也大步快跑加入競(jìng)爭(zhēng)。在拿地階段，2025年，中建智地以全口徑新增貨值445億元、權(quán)益新增貨值252億元登上中指研究院新增貨值榜第12名；中建壹品全口徑新增貨值達(dá)到362億元，權(quán)益新增貨值達(dá)到328億元，位列第14名。

相比之下，中建東孚依然保持全口徑新增貨值163億元、權(quán)益162億元的水平。上海這個(gè)相對(duì)安全的一線城市仍然是中建東孚的重倉之地。2025年6月，公司以81.95億元獲取上海寶山南大6幅地塊。

如果單看權(quán)益新增貨值，中建東孚的162億元約排在第31名，與國貿(mào)地產(chǎn)（169億元）、中建玖合（165億元）、中國鐵建（162億元）等處于同一水平。在這樣的情況下，中建東孚核心地產(chǎn)業(yè)務(wù)能否重新?lián)尰貎?yōu)勢(shì)，除了土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)和戰(zhàn)略布局之外，高效的運(yùn)營和資源聚合顯得尤為關(guān)鍵。

從2026年開年紛紛進(jìn)行組織結(jié)構(gòu)調(diào)整的央國企看，中建八局的動(dòng)作顯得尤為堅(jiān)決。

談及近期房企的人事與組織架構(gòu)調(diào)整，嚴(yán)躍進(jìn)表示：“這恰恰說明企業(yè)具備自我革新、主動(dòng)適應(yīng)的意識(shí)和能力。這種及時(shí)的動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，本身就是企業(yè)韌性與生命力的體現(xiàn)，為其在復(fù)雜市場(chǎng)環(huán)境中行穩(wěn)致遠(yuǎn)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)?！?/span>

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