每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2026年1月26日 星期一｜

NO.1 新大正擬購買嘉信立恒超75%股權(quán)

日前，新大正公告稱，公司擬通過發(fā)行股份及支付現(xiàn)金的方式，向信宸設(shè)施管理、北京信潤恒、上海信闐、上海信鉞、上海信錸、上海信磬、上海信鉬以及上海生盈共8名交易對方購買其合計(jì)持有的嘉信立恒75.1521%股權(quán)，并擬向不超過35名符合條件的特定對象發(fā)行股份募集配套資金，交易價格9.17億元。

點(diǎn)評：這是新大正戰(zhàn)略升級的關(guān)鍵布局，此舉將業(yè)務(wù)從物業(yè)管理延伸至IFM綜合設(shè)施管理領(lǐng)域，同時完善全國化布局，補(bǔ)足綠色能源管理等專業(yè)能力，還能獲得海量客戶資源與項(xiàng)目儲備，強(qiáng)化綜合服務(wù)競爭力。

NO.2 萬科撤回華夏萬緯倉儲物流REITs上市申請

1月23日，萬科公告稱，經(jīng)綜合考慮外部客觀環(huán)境、市場環(huán)境等多種因素，并經(jīng)相關(guān)各方充分溝通和審慎論證分析，基金管理人和資產(chǎn)支持證券管理人1月14日向中國證券監(jiān)督管理委員會、深圳證券交易所申請撤回華夏萬緯倉儲物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金上市申請文件。截至2026年1月23日，項(xiàng)目在中國證券監(jiān)督管理委員會和深圳證券交易所的申報(bào)流程已經(jīng)終止。

點(diǎn)評：此舉是萬科多重壓力下的主動調(diào)整，核心源于自身債務(wù)高企、發(fā)起人資質(zhì)受到監(jiān)管審慎審視，及項(xiàng)目審核長期停滯。對萬科而言，打亂資產(chǎn)盤活與輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型節(jié)奏，加劇短期流動性壓力，凸顯化債為當(dāng)前核心優(yōu)先級。

NO.3 廣州馬場一期地塊起始價超186億元掛牌

1月23日，廣州馬場一期地塊正式掛牌，起始價超186億元，成為廣州開年重磅土拍項(xiàng)目。根據(jù)出讓公告，該地塊總用地面積約19.45萬平方米，出讓宗地面積17.4萬平方米，計(jì)容總建面56.7萬平方米，涵蓋二類居住、商業(yè)、中小學(xué)等多種用地性質(zhì)，名義起拍樓面價3.29萬/平方米。

點(diǎn)評：這不僅是一次普通的土地出讓，更是廣州城市發(fā)展進(jìn)入新階段的標(biāo)志。超186億元的起始價，既體現(xiàn)了核心資產(chǎn)的稀缺價值，也反映了市場對廣州未來發(fā)展的信心。對房企而言，這既是一次展示實(shí)力的機(jī)會，也是一場嚴(yán)峻的考驗(yàn)。

NO.4 寶能地產(chǎn)所持超16億元寶能城股權(quán)被凍結(jié)

近日，據(jù)天眼查風(fēng)險信息，寶能地產(chǎn)股份有限公司新增一則股權(quán)凍結(jié)信息，涉及所持寶能城有限公司16.32億元股權(quán)，凍結(jié)期限3年，執(zhí)行法院為廣東省深圳市中級人民法院。根據(jù)公開資料整理，寶能城有限公司成立于2013年4月，注冊資本32億元，由寶能地產(chǎn)與深圳六金投資共同持股。

點(diǎn)評：這是寶能地產(chǎn)債務(wù)危機(jī)的又一重要事件。在當(dāng)前行業(yè)調(diào)整期，財(cái)務(wù)穩(wěn)健、合規(guī)經(jīng)營、聚焦主業(yè)已成為房企生存的基本準(zhǔn)則。對寶能而言，唯有正視債務(wù)問題，積極尋求多方合作，才有可能在這場危機(jī)中找到一線生機(jī)。

NO.5 云南城投擬轉(zhuǎn)讓所持七彩公司全部股權(quán)

1月23日，云南城投置業(yè)股份有限公司宣布擬通過公開掛牌方式轉(zhuǎn)讓昆明七彩云南城市建設(shè)投資有限公司10.5%股權(quán)。此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的評估基準(zhǔn)日為2025年7月31日，評估價值為2.93億元，將作為掛牌轉(zhuǎn)讓的底價。七彩公司為云南城投置業(yè)股份有限公司下屬參股子公司，目前云南城投持股10.5%，云南鳳宇置業(yè)有限公司持股89.5%。

點(diǎn)評：這是地方國資房企在行業(yè)調(diào)整期的典型風(fēng)險處置案例，既體現(xiàn)了止損求生的現(xiàn)實(shí)需求，也反映了戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的決心。轉(zhuǎn)讓雖在財(cái)務(wù)上能帶來短期收益，但標(biāo)的公司資不抵債的現(xiàn)狀與持續(xù)虧損的經(jīng)營狀況，讓交易前景充滿不確定性。

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