每經(jīng)記者｜蔡鼎    每經(jīng)編輯｜陳星    

渝開發(fā)（SZ000514，股價5.15元，市值43.45億元）2月12日晚間發(fā)布關(guān)于公開掛牌出售資產(chǎn)的公告，公司擬通過重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所集團(tuán)以公開掛牌轉(zhuǎn)讓方式，出售公司權(quán)屬金隅新都會天宸項目4幢177套住宅資產(chǎn)。若本次177套住宅資產(chǎn)全部以掛牌底價成交，將為公司產(chǎn)生凈利潤約1778.05萬元。

據(jù)公告，上述資產(chǎn)出售議案已由渝開發(fā)于當(dāng)日舉行的第十屆董事會第五十二次會議審議通過。本次公開掛牌事宜不涉及關(guān)聯(lián)交易，亦不構(gòu)成重大資產(chǎn)重組，無需提交公司股東會審議。

不過，本次資產(chǎn)出售最終交易價格根據(jù)競價結(jié)果確定，能否完成交易具有不確定性。

掛牌底價2.51億元

公告顯示，2025年11月26日，渝開發(fā)召開第十屆董事會第五十次會議審議通過了《關(guān)于與重慶經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)土地利用事務(wù)中心就團(tuán)購尾款進(jìn)行債權(quán)債務(wù)重組的議案》，同意重慶經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)土地利用事務(wù)中心將其持有的金隅新都會天宸4幢177套住宅沖抵其團(tuán)購尾款。

據(jù)公告，渝開發(fā)擬出售的該資產(chǎn)建筑面積共計19523.79平方米，掛牌價格12880元/平方米，掛牌底價2.51億元，并授權(quán)經(jīng)理層辦理掛牌轉(zhuǎn)讓具體事宜。若本次177套住宅資產(chǎn)全部以掛牌底價成交，將為公司產(chǎn)生凈利潤約1778.05萬元。

渝開發(fā)稱，上述資產(chǎn)已由北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司完成市場價值評估，相關(guān)評估結(jié)果已經(jīng)上級國資監(jiān)管部門備案。

該資產(chǎn)經(jīng)評估機(jī)構(gòu)采取市場法進(jìn)行評估并于2026年1月20日出具評估報告。以2026年1月8日為評估基準(zhǔn)日，該資產(chǎn)賬面價值約2.02億元，評估價值2.24億元。評估資產(chǎn)為2025年12月購入，賬面價值不含增值稅，本次評估價值包含增值稅，故形成評估增值。

去年11月曾向關(guān)聯(lián)方出售住宅資產(chǎn)

公告稱，上述資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在抵押、質(zhì)押或者其他第三人權(quán)利，不存在涉及該資產(chǎn)的重大爭議、訴訟或仲裁事項，不存在查封、凍結(jié)等司法措施。

據(jù)公告，標(biāo)的位于重慶市南岸區(qū)蓮池路108號。高德地圖顯示，該項目臨近重慶軌道交通6號線的邱家灣站和茶園站。

圖片來源：高德地圖

對于本次出售資產(chǎn)對公司的影響，渝開發(fā)稱，本次通過公開市場交易處置公司存量資產(chǎn)，可一次性實現(xiàn)資產(chǎn)價值，提升優(yōu)化資產(chǎn)運營效率及結(jié)構(gòu)。本次交易事項不存在損害公司及公司股東，尤其是中小股東合法權(quán)益的情形。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，這并不是渝開發(fā)近年來首次出售資產(chǎn)。就在2025年11月，渝開發(fā)全資子公司重慶渝開發(fā)物業(yè)管理有限公司采取非公開方式，以評估價值1239.62萬元向公司關(guān)聯(lián)方重慶市城市建設(shè)土地發(fā)展有限責(zé)任公司出售了建筑面積為1508.2平方米的祈年悅城5棟4樓5樓住宅資產(chǎn)。渝開發(fā)表示，本次銷售將加快盤活出租困難的資產(chǎn)，預(yù)計對本期凈利潤影響約420萬元。

據(jù)渝開發(fā)2025年半年報，公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)與銷售業(yè)務(wù)，擁有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)證書，所開發(fā)項目主要集中在重慶主城。公司房地產(chǎn)開發(fā)主要以住宅、社區(qū)商業(yè)為主。

據(jù)上月底發(fā)布的2025年業(yè)績預(yù)告，渝開發(fā)預(yù)計2025年實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤700萬元~1050萬元，較上年同期的約-1.14億元扭虧；預(yù)計2025年實現(xiàn)扣非凈利潤-1.5億元~-1.2億元，較上年同期的約-1.56億元減虧。

圖片來源：公司公告

封面圖片來源：祝裕