每經(jīng)記者｜黃婉銀    每經(jīng)編輯｜黃勝    

香港樓市迎來(lái)“小陽(yáng)春”，量?jī)r(jià)齊升的黃金上升期仍在繼續(xù)。

據(jù)香港差餉物業(yè)估價(jià)署數(shù)據(jù)顯示，截至2026年2月，香港樓價(jià)指數(shù)已錄得環(huán)比1.59%的增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)“九連漲”。若3月漲勢(shì)延續(xù)，僅一季度的漲幅就將追平2025年全年，也將實(shí)現(xiàn)樓價(jià)指數(shù)“十連漲”。

這種火熱態(tài)勢(shì)在4月得到進(jìn)一步延續(xù)。香港置業(yè)研究部董事王品弟向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡(jiǎn)稱每經(jīng)記者）表示，根據(jù)香港土地注冊(cè)處最新數(shù)據(jù)，4月前21日住宅物業(yè)錄得4623宗注冊(cè)，全月有望重上7000宗大關(guān)。

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樓市投資熱情高漲，最顯著的特征在于“大手客”頻現(xiàn)。一次性買(mǎi)入8套—10套房的投資客比比皆是，更有內(nèi)地上市公司神州泰岳通過(guò)旗下子公司，一次性豪擲1.24億港元掃入一個(gè)新盤(pán)項(xiàng)目12套單位。

在一手市場(chǎng)帶動(dòng)下，二手住宅成交同步回升，千萬(wàn)港元級(jí)二手注冊(cè)量創(chuàng)下近4年新高，本地剛需與人才政策帶來(lái)的外來(lái)需求共同支撐香港樓市上行。

量?jī)r(jià)齊升仍在持續(xù) 開(kāi)發(fā)商重點(diǎn)仍是“去庫(kù)存”

香港樓市的上漲態(tài)勢(shì)已保持?jǐn)?shù)月，價(jià)格與成交同步走高的行情仍在延續(xù)。今年以來(lái)在香港多個(gè)新盤(pán)推售現(xiàn)場(chǎng)，都能看到熱鬧排隊(duì)的人群。

香港某新盤(pán)開(kāi)售現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)人群 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 李旭馗 攝

香港置業(yè)數(shù)據(jù)顯示，截至4月20日，香港一手住宅成交達(dá)7721宗，較去年同期的4927宗大幅上升56.7%，不僅超越2019年同期6939宗的高位，更創(chuàng)下2013年一手銷(xiāo)售條例實(shí)施以來(lái)的同期新高。以去年全年逾2萬(wàn)宗的一手成交新高計(jì)算，今年不足4個(gè)月的成交量已達(dá)到去年全年的38%，市場(chǎng)活躍度顯著提升。

值得關(guān)注的是，“貨尾盤(pán)”（即此前未賣(mài)完的庫(kù)存項(xiàng)目）成為一手成交的絕對(duì)主力。中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀指出，2026年第一季度一手私人住宅新盤(pán)貨尾量16672個(gè)，連續(xù)2個(gè)季度低于2萬(wàn)個(gè)，創(chuàng)2022年第三季度16340個(gè)后的14個(gè)季度（3年半）新低。貨尾量連跌4季，累計(jì)共減5982個(gè)。

王品弟分析道，截至今年4月20日，一手成交量按樓盤(pán)推出年份劃分，有約53.6%（4137宗）屬于2025年或以前的推售項(xiàng)目，貨尾盤(pán)成交占比過(guò)半也是自然現(xiàn)象，核心原因是貨尾存量規(guī)模較大，開(kāi)發(fā)商在積極推新的同時(shí)，也在全力消化庫(kù)存。

開(kāi)發(fā)商是否會(huì)趁熱漲價(jià)？王品弟認(rèn)為，盡管貨尾去化理想，但存量仍有17000余套。貨尾盤(pán)是之前已經(jīng)有過(guò)報(bào)價(jià)的項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)因?yàn)槭袌?chǎng)行情不好沒(méi)能賣(mài)出，現(xiàn)在市場(chǎng)回暖、樓價(jià)開(kāi)始有升幅，部分貨尾盤(pán)如果開(kāi)發(fā)商不急于出售，可能會(huì)小幅調(diào)高價(jià)格；也有部分因?yàn)榇媪恳廊惠^大，價(jià)格沒(méi)有調(diào)整，基本和當(dāng)初推出時(shí)持平?！拔覀兛吹剑行娜セ拈_(kāi)發(fā)商，基本會(huì)趁著行情把價(jià)格定得相對(duì)有吸引力，確保后續(xù)能在市場(chǎng)成交，核心還是以走量銷(xiāo)售為主?！?/p>

整體看來(lái)，香港開(kāi)發(fā)商對(duì)后市信心仍較足，土地市場(chǎng)備受青睞。4月21日，打敗7組競(jìng)爭(zhēng)者后，本地開(kāi)發(fā)商信和置業(yè)（HK00083）聯(lián)合中國(guó)海外發(fā)展（HK00688）、鷹君（HK00041）及招商局置地（HK00978）組團(tuán)拿下錦上路站第二期物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目。

記者從信和置業(yè)有限公司主席黃永光處了解到，該項(xiàng)目是北部都會(huì)區(qū)首個(gè)大型發(fā)展項(xiàng)目，計(jì)劃總投資額逾130億港元，興建住宅項(xiàng)目。

有內(nèi)地公司一口氣買(mǎi)入12套房 二手市場(chǎng)增長(zhǎng)明顯

樓市持續(xù)回穩(wěn)加上住宅較高的租金回報(bào)率，香港樓市今年以來(lái)一次性買(mǎi)多套的掃貨買(mǎi)家越來(lái)越多。

美聯(lián)物業(yè)研究中心綜合香港土地注冊(cè)處的資料統(tǒng)計(jì)顯示，已知的一手大手客（即同一買(mǎi)家于同一月份及同一新盤(pán)購(gòu)入多于一個(gè)單位）于今年一季度共錄得268宗，環(huán)比大升約41.1%；一手大手客共購(gòu)入722個(gè)單位，環(huán)比漲約4成；投入資金方面，上述單位共涉及約72.4億港元，按季度來(lái)說(shuō)升約2成，可見(jiàn)無(wú)論“量額”均同創(chuàng)“撤辣”（撤銷(xiāo)或放松為抑制樓市過(guò)熱而實(shí)施的調(diào)控措施）后新高。

圖片來(lái)源：香港美聯(lián)物業(yè)

今年在香港掃樓的買(mǎi)家不乏內(nèi)地客群及公司。赤柱黃麻角道一個(gè)項(xiàng)目近日出售了一套成交價(jià)超1.1億港元的豪宅，被一個(gè)內(nèi)地家族買(mǎi)入。

另外，記者查閱香港土地注冊(cè)處發(fā)現(xiàn)，香港殼木軟件有限公司（CAMEL GAMES LIMITED，以下簡(jiǎn)稱香港殼木軟件）及香港科摩軟件有限公司（HONG KONG KE MO SOFTWARE CO.,LIMITED，以下簡(jiǎn)稱香港科摩軟件）一起買(mǎi)入香港新盤(pán)項(xiàng)目——堅(jiān)尼地城爹核士街海嵎（KENNEDY BAY）12套房，套均成交額在896萬(wàn)港元到1376萬(wàn)港元不等，合計(jì)約1.24億港元。

記者查詢香港公司注冊(cè)處信息、天眼查和相關(guān)公司年報(bào)發(fā)現(xiàn)，香港殼木軟件和香港科摩軟件股權(quán)穿透后實(shí)際股東都指向同一家內(nèi)地上市公司神州泰岳（300002.SZ）。

香港殼木軟件股東為北京殼木軟件有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱北京殼木軟件)，唯一董事名叫易律，而北京殼木軟件的法定代表人為神州泰岳董事長(zhǎng)、總裁冒大衛(wèi)。香港科摩軟件則就在神州泰岳的境外子公司名單中，其唯一董事也是冒大衛(wèi)，公司股東為海南殼木軟件有限責(zé)任公司，法定代表人為易律。

這種投資熱情主要是被租金回報(bào)率所吸引。美聯(lián)物業(yè)高級(jí)董事布少明告訴記者，西九龍有新盤(pán)項(xiàng)目由于租金回報(bào)率預(yù)計(jì)超過(guò)4%，因此吸引了投資者。他分享道，有客戶一次性買(mǎi)入8套房用于投資收租，涉及資金接近6000萬(wàn)港元。建灝地產(chǎn)投資及銷(xiāo)售部董事鄭智榮也證實(shí)，該項(xiàng)目首輪銷(xiāo)售中，投資客占比約9成，一次性買(mǎi)入8套房有兩組客戶。

一手市場(chǎng)的熱度正迅速傳導(dǎo)至二手市場(chǎng)。

王品弟觀察到，二手市場(chǎng)千萬(wàn)港元以上的注冊(cè)量創(chuàng)下4年新高。他解釋說(shuō)，由于部分購(gòu)房者在熱門(mén)一手項(xiàng)目抽簽中未能中簽，轉(zhuǎn)而投向同區(qū)或鄰近區(qū)域的二手房。

中原地產(chǎn)元朗區(qū)域營(yíng)業(yè)經(jīng)理王勤學(xué)表示，區(qū)域有二手房近期以1260萬(wàn)港元成交，而原業(yè)主于去年7月以1110.5萬(wàn)港元一手買(mǎi)入，持貨約9個(gè)月，賬面賺149.5萬(wàn)港元，升值13.5%。

（記者李旭馗對(duì)本文亦有貢獻(xiàn)）

封面圖片來(lái)源：張建