｜2026年4月29日 星期三｜

NO.1 香港3月私宅售價指數(shù)按月升1.4% 

4月28日，香港差餉物業(yè)估價署公布，香港3月私人住宅售價指數(shù)按月上升1.4%，報312.8點，連續(xù)第十個月上漲，屢創(chuàng)逾兩年新高。今年首三個月累計升幅達4.4%，并較2025年3月所創(chuàng)逾八年半低位累計反彈9.8%。此外，3月私宅租金指數(shù)按月上升0.6%，報202.2點，續(xù)創(chuàng)歷史新高。

點評：香港樓市進入明確上升周期，剛需與投資需求共振，一手二手成交活躍，發(fā)展商推盤信心增強，但需警惕高位回調(diào)風(fēng)險，尤其若利率上行或政策收緊。

NO.2 杭州5宗宅地近25億元成交

 4月28日，杭州完成杭政儲出〔2026〕18-22號共五宗涉宅用地掛牌出讓，合計成交總額24.98億元。其中，關(guān)注度最高的余杭區(qū)良渚東單元住宅用地，由招商蛇口旗下的杭州南興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以10.25億元競得，樓面價1.65萬元/平方米，溢價率43.33%，該地塊出讓面積2.82萬平方米，容積率2.0~2.2，建筑面積6.22萬平方米。

點評：杭州土地市場進入“核心熱、外圍冷”的結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇，優(yōu)質(zhì)宅地仍具稀缺性，房企聚焦核心城市核心板塊，對后市改善型需求保持樂觀。

NO.3 香港聯(lián)交所譴責(zé)大唐集團及兩名高管

4月28日，香港聯(lián)合交易所有限公司宣布，譴責(zé)大唐集團；并向公司退市時的執(zhí)行董事兼主席吳迪及公司退市時的高級管理層成員兼副總裁劉偉平作出損害投資者權(quán)益聲明及譴責(zé)。經(jīng)調(diào)查，該公司于2022年通過其附屬公司進行了一宗價值17.6億元人民幣的土地補償交易，并向其控股股東及關(guān)連實體提供合共10.3億元人民幣的財務(wù)資助，分別違反了《上市規(guī)則》第十四章及第十四A章下的主要交易及關(guān)連交易規(guī)定。

點評：港交所釋放強監(jiān)管信號，此舉倒逼港股上市房企完善治理，嚴(yán)控關(guān)聯(lián)資金往來、重大交易披露，避免“賬面合規(guī)、實質(zhì)違規(guī)”。

NO.4 *ST金科申請撤銷退市風(fēng)險警示及其他風(fēng)險警示

4月27日，*ST金科發(fā)公告稱，因2025年度經(jīng)審計凈資產(chǎn)由負(fù)轉(zhuǎn)正至41.56億元，且相關(guān)風(fēng)險情形已消除，公司自查不存在應(yīng)當(dāng)被實施其他風(fēng)險警示的情形。公司已向深交所提交申請，請求撤銷對公司股票交易實施的退市風(fēng)險警示及其他風(fēng)險警示。申請期間，*ST金科股票不停牌，正常交易，證券簡稱仍為“*ST金科”，證券代碼仍為“000656”，股票日漲跌幅限制仍為5%。

點評：此舉標(biāo)志著出險房企通過“司法重整+債務(wù)豁免+資產(chǎn)盤活”實現(xiàn)保殼的路徑已走通，但持續(xù)經(jīng)營與盈利修復(fù)仍是終極考驗。

NO.5 華潤置地商業(yè)不動產(chǎn)REITs正式申報，相關(guān)資產(chǎn)為兩個購物商場

4月28日，深交所網(wǎng)站顯示，華夏華潤置地封閉式商業(yè)不動產(chǎn)證券投資基金正式申報。項目類型為商業(yè)不動產(chǎn)REITs（不動產(chǎn)投資信托基金），專項計劃名稱為中信證券-華潤置地商業(yè)不動產(chǎn)1號資產(chǎn)支持專項計劃，原始權(quán)益人為華潤置地控股有限公司、華潤置地（成都）有限公司，基金管理人為華夏基金管理有限公司，專項計劃管理人為中信證券股份有限公司。根據(jù)華潤置地公告，相關(guān)資產(chǎn)為兩個購物商場，分別位于江蘇省南通市和山東省臨沂市。

點評：頭部央企商業(yè)REITs持續(xù)落地，為行業(yè)提供“開發(fā)+運營+證券化”范本，加速商業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。不過目前仍需解決CMBS（商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券）抵押、股權(quán)變更等合規(guī)問題，后續(xù)審批、發(fā)行節(jié)奏及市場認(rèn)購情況存不確定性。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，使用前請核實。據(jù)此操作，風(fēng)險自擔(dān)。